* اگر عرض کوچه از ۶ متر کمتر باشد، ۲ طبقه مجاز است و این ساختمان می تواند زیرزمین هم داشته باشد.
* اگر عرض کوچه ۶ الی ۸ متر باشد، ۳ طبقه به همراه زیرزمین یا ۲ طبقه روی پایلوت
* اگر عرض کوچه بین ۸ تا ۱۰ متر باشد، ۴ طبقه به همراه زیرزمین یا ۳ طبقه روی پایلوت.
*اگر عرض کوچه بین ۱۰ تا ۱۲ متر باشد، ۵ طبقه به همراه زیرزمین یا ۴ طبقه روی پایلوت، طبق( تبصره ۱۵)، صاحب ملک می تواند از آسانسور یا پله برقی در ساختمانش استفاده نماید.
* اگر عرض کوچه از ۱۲ متر بیشتر باشد، ۶ طبقه به همراه زیر زمین یا ۵ طبقه روی پایلوت ، طبق (تبصره ۱۵)، صاحب ملک می تواند از آسانسور یا پله برقی در ساختمانش استفاده نماید.
عوامل مهم دیگری هم مانند متراژ زمین تاثیر گذار هستند باقی عواملی که در منطقه شما تاثیر گذار هستند را شما کامنت کنید .
1. تشکیل پرونده تکمیل فرم در خواست پایان کار توسط مهندس ناظر 2.گرفتن سند یا برگ پایان کار ساختمان 3.تحویل سند مالکیت رسمی ساختمان مسکونی در خواست به شهرداری و جهت صدور دستور ثبت در دبیر خانه و تعیین زمان بازدید کارشناس 4.تکمیل فرم تکمیل شده گزارش عملیات روند اجرای ساختمان از سوی مهندس ناظر ساختمان 5.بررسی گزارش مامور فنی شهرداری توسط مسئول فنی و شهرسازی و صدور دستور محاسبه 6.کنترل زیر بنا توسط محاسب با توجه به گزارش مامور فنی و پروانه ساختمان از نظر اضافه یا کاهش بنا 7.کسب رضایت املاک مجاور در صورت نیاز و برطرف نمودن مواردی از جمله مشرف بودن اظافه ارتفاع 8.تهیه پیش نویس پایان کار ساختمان توسط واحد تشکیل پرونده شهرداری 9.تکمیل برگ گواهی پایان کار در بخش پروانه ساختمان شهرداری منطقه 10.امضای نهایی پایان کار توسط معاون شهر سازی شهرداری محاسب و پیش نویس گیرنده 11.مهمور شدن جواز و ثبت در دبیرخانه شهرداری
مدیر داخلی شرکت | سه شنبه دوازدهم بهمن ۱۴۰۰ | 16:30
اتصال فلنجی بهترین نوع اتصال است در سازه های پیچ ومهره ای
از جمله اتصالات گیردار، اتصال فلنجی، می باشد . در این اتصال دو قطعه توسط فلنج به همدیگرمتصل می شوند منظور از فلنج، پلیتی است که سوراخ کاری شده و ارتفاع آن از ارتفاع تیر بیشتر است .
اتصالات گیردار تیر به ستون شامل آن دسته از اتصالاتی می شوند که قابلیت انتقال لنگر بین تیر و ستون را دارا می باشند.از جمله اتصالات گیردار اتصال فلنجی می باشد. در این اتصال دو قطعه توسط فلنج به همدیگر متصل می شوند منظور از فلنج پلیتی است که سوراخ کاری شده و ارتفاع ان از ارتفاع تیر بیشتر است.
اتصال فلنجی یک نمونه از اتصالات گیردار از پیش تایید شده مبحث دهم مقررات ملی ساختمان می باشد. دو نوع اتصال فلنجی تیر به ستون با نام های چهارپیچه و هشت پیچه وجود دارد. اتصال چهارپیچه برای مقادیر کم لنگر و اتصال هشت پیچه برای مقادیر بزرگ لنگر خمشی مورد استفاده قرار می گیرد.
اتصال سر تیر به ورق باید با استفاده از جوش شیاری با نفوذ کامل در بالها و جوش گوشه دو طرفه به صورت تمام مقاومت انجام شود. استفاده از ورق تقویتی در بال قابل توصیه است. در این نوع اتصال پیچ ها باید از نوع پرمقاومت بوده و کاملا سفت شوند.پیچ ها باید تحت اثر همزمان نیروی برشی و لنگر خمشی کنترل شوند. ورق سر ارجح است از فولاد ST37باشد. تحت اثر زلزله ممکن است حالت لنگر معکوس در اتصال به وجود آید که اتصال باید برای آن کنترل گردد. فاصله قائم پیچ از هم نیز نباید از سه برابر قطر اسمی تجاوز نماید که مقدار توصیه شده برای این فاصله ۷۵میلی متر است.
در این نوع اتصال ابتدا بال و جان تیر با یک ورق به وسیله جوش به هم متصل نموده سپس به توسط پیچ این ورق به بال ستوناتصال پیدا می کند . این نوع اتصال مقاوت بسیار بالایی در برابر بار زلزله دارد و شکل پذیری مناسبی را در بر دارد ولی نیاز به نیروی متخصص و هزینه اجرایی بالایی را در بر دارد .
* در این اتصال دو قطعه توسط فلنج به همدیگر متصل می شوند منظور از فلنج پلیتی است که سوراخ کاری شده و ارتفاع ان از ارتفاع تیر بیشتر است . دو نوع اتصال فلنجی تیر به ستون با نام های چهارپیچه و هشت پیچه وجود دارد.اتصال چهارپیچه برای مقادیر کم لنگر و اتصال هشت پیچه برای مقادیر بزرگ لنگر خمشی مورد استفاده قرار می گیرد.
با توجه به سؤالات مهندسین ناظر در این رابطه و تناقضات پیشآمده ما بر آن شدیم تا با همیاری گروه هم یار ناظر راهکاری حقوقی به مهندسین ناظر ارائه دهیم تا بتوانند با توجه به الزام حضور مجری در پروژه از حقوق خود نیز دفاع نمایند
داستان از آنجا شروع میشود که در سال ۱۳۸۴قانونی در مبحث دوم مقررات ملی ساختمان اضافه گردید که مطابق آن تمامی عملیات اجرایی ساختمانی از یک مترمربع به بالا باید منحصراً زیر نظر مجری ذی الصلاح اجرا گردد
در سال ۱۳۸۶ شکایتی از سوی شهرداری به دیوان عدالت اداری تنظیم شد که وزارت مسکن و شهرسازی نمیتواند فردی را مجبور به انعقاد قرارداد اجرا با مجری ذی الصلاح بنماید.
دیوان عدالت اداری هم به استناد قانون اساسی رأی مبنی بر ملغی شدن قانون لزوم حضور مجری ذی الصلاح صادر نمود .
لازم به ذکر است که رأی دیوان عدالت اداری از نظر محاکم قضایی غیرقانونی محسوب میشود و با توجه با آنکه قانونی وجود ندارد مبنی بر ملغی شدن الزام حضور مجری در ساختمانهایی بالاتر از یک مترمربع هنوز هم در محاکم قضایی لزوم حضور مجری مورد تأیید میباشد.(رأی سندیت ندارد و فقط سند یت محاکم قضایی قوانین میباشد)
در این بین توافقنامهای فیمابین شهرداری و نظام مهندسی تنظیم گردید که طی آن ساختمانهایی با زیربنای بالاتر از ۱۵۰۰ متر ملزم به حضور مجری در تمامی عملیات اجرایی میباشند.
که در پرونده یافتآباد تهران به خاطر غیرقانونی بودن این توافقنامه هم شهرداری و هم نظام مهندسی محکوم گردیدند.
(مستندات در سایت هم یار ناظر در بخش حوادث موجود و قابل بررسی میباشد)
گفتنی است که در این بین تعدادی افراد سودجو با استفاده از این خلأ قانونی و برخی از مهندسین سادهلوح اقدام به رواج دادن عبارتی به نام مهندس مجری سوری نمودند که طی آن فردی با واردکردن نام خود در پروانه و فقط با امضا یک برگه و عدم حضور در پروژه اعلام مینمودند که در پروژه بالای ۱۵۰ متر مجری ذی الصلاح حضور دارد.
که این مورد با پرداخت مبلغی اندک به مهندس مجری او را در یک مسئولیت و عمل خطای محرز سهیم مینمودند.
در زمستان سال ۱۳۹۳ اطلاعیهای از سوی سازمان نظام مهندسی صادر گردید که الزام حضور مجری را در پروژههای بالای ۱۰۰۰ متر اعلام نمود.
در اردیبهشت سال ۱۳۹۴ فردی از استان یزد درخواست لغو قانون ماده ۹-۱-۱۹ مبحث دوم مقررات ملی ساختمان را در دیوان عدالت اداری مطرح نمود و پس از آن با این تناقضات به وجود آمد که آیا اجباری به حضور مهندس مجری در ساختمانهای در حال ساخت میباشد یا خیر؟؟؟
پس از انتشار خبر لغو قانون لزوم مهندس مجری از سوی شهرداری تعدادی از اعضای نظام مهندسی در اعتراض به لغو این قانون در جلوی سازمان نظام مهندسی تجمع نمودند و پس از آن هم که نامه نگاریهای سازمان نظام مهندسی آغاز گردید.
در این بین مهندسین ناظر که قصد تحویل شروع به کار را به مالک خود داشتند سردرگم که آیا این شروع به کار را با توجه به عدم حضور مجری تحویل دهند یا خیر ؟
پیشنهادهم یار نظر و برخی مسئولین برای ناظرین:
” به منظور جلوگیری از محکومیت مهندسین ناظر از سوی شورای انتظامی مهندسین ناظر برگه شروع به کار را، به مالک تحویل داده(با توجه به بررسی مباحث مذکور در راهنمای حقوقی هم یار ناظر ) و پس از آن بلافاصله گزارش خلاف دارد مبنی بر عدم حضور مجری را در دفاتر خدمات الکترونیک شهر ثبت نمایند ( ولی بدون جلوگیری از ادامه عملیات)”
*جلوگیری از عملیات فقط برای موارد عدم رعایت ایمنی میباشد.
